未住人的房子物业费怎么收

关于无人居住房屋的物业费收取问题，依据《物业服务收费管理办法》和《物业管理条例》，业主仍可能需全额支付物业费。但是，如果与物业公司达成协商，可以根据实际情况约定按照标准物业费的70%进行缴纳。业主应遵守合同约定，按时交纳费用，否则可能会影响到个人信用记录，并可能面临法律纠纷。
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针对空置房屋的物业费，处理方式一般有两种：一是按照物业服务合同约定的全额支付；二是与物业公司协商，根据房屋空置的时间和情况折扣支付。建议业主根据实际情况和物业服务合同中的约定选择合适的处理方式。如果是长期空置，建议与物业公司协商达成一致，以降低物业费支出。
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对于无人居住房屋的物业费收取，需根据房屋是否交付来区分处理。如果房屋尚未交付，则物业费由建设单位承担；如果房屋已交付但未实际居住，原则上仍需全额收取物业费。但是，业主可以与物业公司协商，按照约定支付70%的物业费。具体操作时，业主应首先查阅物业服务合同中的费用约定条款，然后根据实际情况与物业公司进行沟通和协商，以达成双方都满意的物业费支付方案。