卖房子速销协议必要性有效吗

速销协议视情况而定，具有法律效力。依据《合同法》，协议内容需明确，违约需担责。不及时处理可能导致法律纠纷，影响房屋销售进程及信誉。
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处理速销协议，可签或不签。视自身需求与中介信誉决定，签则明确条款，避免纠纷；不签则自行销售，但需承担更多销售责任。选择需权衡利弊。
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速销协议视需求。若签：1. 明确房屋信息、质量标准；2. 约定中介费及支付方式；3. 设定质量检验时限。若不签：自行寻找买家，注意交易安全及合法性。